[스크랩] 러시아 주택가격 하락 기대!!
금융위기가 주택가격안정을 안정시킨다?
세계적으로 악화된 부동산시장과 금융위기가 건설업자들로 하여금 투자프로젝트의 방향을 바꾸게 만들고 있다.
최대의 건설회사인 Mirax Group은 새로운 프로젝트를 기획하고 있다고 발표했다. 다른 건설회사들도 비슷한 상황이다. 몇몇 시장참여자들이 언급한 대로, 건설개발은 금융위기로 인한 타격을 가장 심하게 받을 수 있는 분야다.
건설회사의 주식은 시가가 70%까지 떨어지며 수요가 급격히 하락했다. 원인은 장기적인 프로젝트에 대한 재평가와 단기 프로젝트들에서 보이는 거대한 규모의 빚 때문이다.
예전에는 회사들이 자산을 확보하고 있었고 세계시장에서 자본을 끌어다가 새로운 사업에 착수할 수 있었으며 어느 때고 대출을 받을 수 있었지만 오늘날에는 적자를 보고 있다. 투자자들이 줄어든 것이다.
이 위기를 벗어나기 위해서는 회사발전전략을 다시 검토해야 한다고 전문가들은 충고한다.
«무엇보다 먼저, 전망 있는 새로운 건설 프로젝트에 착수해야 하며 진행중인 건설 프로젝트를 성공적으로 마무리해야 한다. 이 과정에 건설회사로서의 입지를 분명히 할 것이냐 아니면 투자자들의 신뢰를 잃을 것이냐가 달려있다. »고 RBK-TV의 '포커스에서'라는 프로그램에서 투자-건설회사인 Rodex Group 재정디렉터인 따띠아나 쉘랴기나가 말했다.
이와 관련해 가장 영향력 있는 건설기업이 어딘지도 자연스럽게 드러날 것으로 보인다. 분명한 것은 자본을 투자 받지 않고 대출을 받아 사업을 시작한 중소규모의 건설기업들이 파산이나 그에 준하는 상황에 처하게 되었다는 것이다. 쉘랴기나가 예상한대로라면, 살아남을 기업은 전체 시장참여자중 40% 정도 밖에 되지 않을 것이다.
CB Richard Ellis기업 전략컨설팅부서의 디렉터인 야나 꾸지나는 한국과 일본의 사업파트너들이 전략적인 투자자들이 될 수 있다고 말했다. 게다가 몇몇 한국 투자자들은 벌써 러시아 시장에 진입했고 이는 모스크바와 상트뻬쩨르부르크뿐이 아닌 러시아 전역으로 확대되고 있다. 부동산시장의 참여자들은 이 외에도 중국과 인도와의 협력을 긍정적으로 검토하고 있다.
게다가 건설 프로젝트를 진행하고 있는 기업들은 그들의 사업을 진행할 수 있는 자본을 마련하기 위해 다른 자산을 싼 값에 팔아 넘겨야 할 전망이다.
전문가들에 따르면 러시아 부동산 시장은 가격의 하락을 기대하고 있다. 금융시장의 불안으로 투자자들은 투자한 돈을 회수하고 싶어하기 때문에 단기적으로 가격이 낮아지는 것은 가능한 일이다. 그녀의 평가에 따르면, 금융위기를 겪으면서 급격한 주택가격의 하락은 일어나지 않겠지만 20%정도의 하락은 기대해 볼 수 있다고 한다.
몇몇 애널리스트들은 시세하락은 단지 하급의 주택시장에서만 가능할 것이라고 전망하고 있다. 모스크바 중심부와 같은 상급시장의 가격은 하락할 수 있을지 확실하지 않다.
분명한 것은, 지금 현재의 상황에서 주택건설은 상업부동산개발과 비교해 더 승산이 있는 시장이라는 것이다. 이는 개별투자자들의 투자금이 긍정적으로 봤을 때 6개월,
회의적으로 봤을 때 1년 반 정도 지속될 것으로 보이는 위기에 처해있기 때문이다
출처: http://www.rbc.ru (2008. 10. 03)
*참조 : CIS 컨설팅